【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣房地產市場在馬年開局持續遇上逆風，全台六都與新竹地區首季推案量與總銷金額雙雙創下單季歷史新低。不僅供給面持續萎靡，全台平均開價與成交單價皆下修，不只雙雙接近兩年前水準，亦較上季修正近一成，顯示整體房市正籠罩在低氣壓之中。

據數字科技(5287)旗下591新建案統計，今年開季全台進場建案僅248件，總戶數約1.43萬戶，總銷金額大幅縮水至2,736.9億元。在價格方面，全台平均開價下修至每坪57.9萬元，成交單價則落至53.8萬元，不僅跌回近兩年前的水準，雙北、桃園及高雄等主要縣市的開價也呈現季減與年減的雙降趨勢。

591新建案分析指出，首季房市表現疲軟主要受「329檔期」推案大跳水、農曆春節長假效應，以及市場高檔賣壓未解等三大因素干擾，導致整體供給量持續「躺平」。然而，為避開年底大選的不確定性，建商正積極調整策略，預計在今年520檔期前後將湧現一波「報復性推案潮」，這將成為建商今年度業績的關鍵期中考。

針對日前央行放寬第二戶房貸成數的政策是否能成為房市救命丸，591新建案總編輯李忠哲指出，這雖是好的開始，但成數僅微調一成且未放寬寬限期，顯示央行態度依然保守，不願下猛藥救市。此外，近期台股表現強勢產生資金排擠效應，加上中東戰事導致國際局勢動盪，房市復甦之路仍充滿挑戰，市場不宜過度樂觀。

觀察各區域表現，呈現明顯的兩極化與盤整態勢，北台灣--雙北首季推案銳減，價量多呈開低走低，惟少數具備題材的行政區表現亮眼。台北市北投、士林區受惠於輝達(NVIDIA)及AI產業話題，量能穩健；天母地區更迎來推案潮。新北市總銷金額季減近八成，居各縣市之冠，但房價仍具支撐，如三峽北大特區在三鶯線利多帶動下，開價驚見9字頭。新竹地區則面臨「舊案未賣完、新案一直來」的窘境，精華區房價堅挺導致買方觀望期拉長，線上賣壓持續攀升。

在中南部方面同樣未見起色。台中海線梧棲等外圍區域在投資客退場後，面臨「沒降價、沒成交」的陣痛期及交屋潮壓力，進入多殺多狀態，僅剩大型建商能以成本優勢讓利吸引買盤。台南與高雄多採先建後售或延後推案以止血。不過北高雄鼓山區受惠建設紅利，房價逆勢衝上7字頭新高；反觀仁武區則深陷盤整泥沼，雖有建商小幅讓利求現，但實質成交量尚未顯現。

全台房市在經歷首季的量縮價跌後，市場焦點將全面轉向即將到來的520推案潮。在總體經濟變數與央行保守政策的雙重夾擊下，建商的定價策略與讓利空間，將成為牽動下半年房市買氣的核心關鍵。