【財訊快報／記者張家瑋報導】成都市政府根據中央「38號文」精神，正式發布「2026年成都土地供應計畫」。該計畫明定今年市區供地將大舉縮減6,000畝，此舉預料將引導資源進一步向精華區集中，帶動中心城區新案的稀缺價值。受此利多激勵，鄉林(5531)集團董事長賴正鎰表示，位於成都三環核心地帶的大型開發案「涵碧天下」已迎來成熟開發時機，預計今年下半年正式公開銷售。

鄉林表示，成都目前房市熱度高居中國大陸一線城市之首，甚至有超越京滬之勢，其背後支撐動力源自強勁的城市成長動能。成都已連續24年呈現人口淨流入，截至2025年常住人口已突破2,153萬人，位列全陸第四大城市。此外，成都憑藉「雙機場」的航空運輸優勢，以及總長度達800公里的18條地鐵路網，構建了全大陸最密集、開發速度最快的交通體系。在經濟表現上，成都去年GDP達2.4兆元人民幣，年增5.8%，在研發設計與總部經濟的帶動下，三環內區域聚集了大量高收入、高淨值的就業族群，為高端住宅與商業資產提供了穩固的支撐需求。

鄉林持有的「涵碧天下」項目，座落於北三環與天府大道交會處的「蛋黃區」，該基地位處三鐵共構的「鳳凰山站」上蓋，具備優越的TOD（大眾運輸導向開發）優勢。賴正鎰指出，雖然該案過去曾受機場限高與搬遷影響而延宕，如今在土地供應縮減與地價翻倍的背景下，反而「因禍得福」，呈現出極高的稀缺性。

鄉林當年取得土地的成本約為每平方公尺1,494元人民幣，目前該地塊市場價值已飆升至1.6萬元人民幣，而周邊新案銷售單價更已突破3.3萬元人民幣。若以可售地上容積75萬平方公尺推算，該案總銷規模預估可達248億元人民幣（約台幣1,140億元）。鄉林預計這筆龐大的資產收益將在未來3至5年內陸續回流，成為集團長線獲利的金雞母。

除了成都項目的具體進展，鄉林指出，出售青島子公司「青島鼎林」所得的11億元人民幣（約台幣50.9億元）將於近日入帳；同時，南京項目尚有約台幣60億元的房產待售，目前正有多家企業進行洽談中。