【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國1月份二手房屋銷售出現去年9月以來首次下滑，居高不下的抵押貸款利率和房價使得即將到來的春季銷售旺季面臨嚴峻局勢。

全美地產經紀商協會(NAR)上週五公佈的數據顯示，1月份二手房屋成交量下降4.9%，換算成年率為408萬戶。受訪經濟專家的預估中值為413萬戶。

這份數據顯示，1月份西部和南部地區的銷售降幅最大，這兩個地區分別受到洛杉磯山火和嚴冬天氣的影響。NAR首席經濟專家Lawrence Yun在與媒體的電話會議上表示，就天氣因素而言，這些銷售只是時間問題，很可能會在隨後幾個月發生。

銷售下降之前市場出現了2021年年底以來最長連漲，當時認為房屋買家和賣家已逐漸適應抵押貸款利率高漲。房屋融資成本幾個月來一直徘徊在7%左右，加上房價居高不下，買房對許多美國人來說仍然遙不可及。

Yun在聲明中表示，儘管聯準會多次下調短期利率，但抵押貸款利率幾個月來一直沒有變化。加上房價上漲，住房負擔能力仍然構成重大挑戰。

1月份二手房屋供應較前月成長3.5%至118萬戶，為2020年以來當月最高水準。

即便如此，房價仍在上漲。二手房屋售價中值年比值上漲4.8%至39.69萬美元，反映出高端房產市場活動增多，尤其是售價超過100萬美元的住宅。

此外，1月份房產在市場上的平均待售天數為41天，為五年來最長。