【時報-台北電】AI帶動科技產業擴廠需求，激勵工業地產市場價量齊揚，最新統計顯示，2025年工業土地單價大漲2.8％，廠房躍居最熱門的商用不動產產品類型，囊括41％成交量、達671億元，刷新歷年次高紀錄。

　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖美國關稅擾動、地緣政治風險升溫等考驗，但在AI產業蓬勃發展的利多條件下，2025年商用不動產市場仍繳出亮眼成績，工業地產更是價量齊揚。

　全台工業區地價在2025年平均上揚2.8％，其中工業土地交易熱區桃園，地價水準相對較低的區域，包括桃園環保科技園區、觀音產業園區及大園產業園區，工業區土地每坪成交單價年漲幅5％～8％，優於其他工業區。

　在成交量方面，半導體相關產業的擴產需求增加，工業廠房2025年交易金額671億元，創歷年次高。半導體上下游產業，從IC設計、製造到封測的廠商積極擴產，在高漲的營建成本及訂單壓力下，既有廠房已成科技業擴廠的首選；同時，AI對電力的需求大增，供電的強度及穩定度也成為科技業購置評估重點。

　科技業已連續三年居商用不動產最大買家，光是2025年投入金額就達631.9億元，改寫歷年次高，占全年商用不動產交易金額1,614億元的將近4成，尤其以半導體、電子零件、電腦與周邊設備等產業最積極。

　展望2026年，丁玟甄指出，科技業購置廠房有兩大趨勢，一是現有廠房可以立即使用，尤其採高規格打造、設置有無塵室的廠房；二是位於科學園區，可享低廉土地成本的優勢。自2023年以來，科技業已居商用不動產市場的最大買方，知名半導體大廠日月光投控集團及台灣美光，展現強勁的擴產動能。

　日月光在近三年累計購入299.6億元的廠房，主要鎖定中部、南部園區，或鄰近園區進行擴張；台灣美光近三年累計購置金額123.8億元，主要鎖定中部及南部科學園區用的廠房。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)