【時報記者郭鴻慧台北報導】40歲以下青壯年是台灣傳統的購屋主力年齡層，永慶房產集團統計聯徵中心貸款件數的數據，盤點高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下青壯年的五大購屋熱區，「楠梓區」以1,963件居冠，「三民區」以1,629件位居第二，而南高雄的「鳳山區」出乎意料以1,378件排名第三。

根據聯徵中心貸款件數統計，「楠梓區」過去一年40歲以下青壯年購屋貸款件數達1,963件，平均購屋總價為1,051萬元，是高雄市40歲以下購屋族最集中的行政區。台慶不動產楠梓樂群加盟店東周昱宏指出，台積電設廠議題發酵，帶動周邊大量建案釋出，加上楠梓具備高雄大學、清華大學、交通陽明大學等產學合作資源，吸引科技產業相關就業人口進駐，房市剛性需求穩定。

位居南北高雄銜接區域的「三民區」，青壯年購屋件數也有1,629件、排名第二。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志表示，三民區發展早、生活機能完整，區內公司行號與就業機會多，房屋產品選擇多元，從公寓、透天到電梯大樓一應俱全，對於剛成家的青壯年族群來說，具有高度彈性與性價比，加上未來高鐵延伸計畫將通過高雄車站，形成三鐵共構，區域活化會更加明顯。

位於南高雄的「鳳山區」則以1,378件貸款件數排名第三，平均購屋總價為1,118萬元，是房價相對親民的區域。永義房屋鳳山文化岠鋐加盟店東黃俊銘表示，鳳山區是高雄的老城區，長期發展下生活機能成熟，區內公園綠地多、環境相對舒適，日常採買、醫療、餐飲等機能也一應俱全，加上學校密集、教育資源完整，約有七成為首購族、及有孩童的小家庭，以自住需求為主。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，綜合統計可見，高雄青壯年購屋版圖已逐步從傳統市中心，轉向兼具產業題材、生活機能與房價負擔性的區域。提醒民眾在購屋時，除關注短期話題與價格優勢，更應審慎評估自身通勤需求、家庭成長階段與長期財務負擔能力，同時留意新成屋交屋期、周邊公共建設進度與未來供給量變化。在房市盤整期，保持彈性心態、多方比較，選擇真正符合自住需求與長期發展性的區域，才能兼顧居住品質與資產穩定性。