【時報-台北電】地上權土地存續年限及融資條件陸續鬆綁，地上權商辦大樓躍居房市新藍海，名軒開發、海悅國際、皇翔建設、宏匯及冠德集團，紛紛跨足地上權辦公大樓市場。

　近年商辦市場供不應求，開發商將焦點鎖定地上權商辦市場，甚至大膽卡位精華地段，開發商辦大樓，一方面著眼企業總部升級的自用需求殷切，另一方面擁有售價約是市價七至七成五、租金卻比照一般行情的競價優勢，租金收益率相對較高，不論只租不售或整棟求售，自用置產兩相宜。

　名軒開發在台北市南港興建地上13樓，每戶83坪～131坪的地上權商辦大樓「麗寶ACE南港商辦」。麗寶建設副總經理林美蓮表示，目前開價、總銷金額未確定，將鎖定有企業總部需求的科技業、跨國企業為主要客層。

　海悅位於台北市市議會舊址的地上權「海悅國際大樓」正興建中，將作為集團總部；最近加碼1棟只租不售的辦公大樓，位於台北市國父紀念館對面的海悅仁愛逸仙辦公大樓地上權案，預計興建地上10樓、地下3層，一層一戶約200坪辦公大樓，預計年中開工、2030年完工。海悅指出，海悅仁愛逸仙地上權辦公大樓短期將只租不售，布局可擁有長期租金收益的商用不動產，擴張企業營運版圖。

　皇翔建設敦北南京案預計下半年完工並取得使照，對外銷售。該案為2021年以8.53億元得標，基地達232坪，預計總銷約35億元，目前每坪單價未定，已有不少潛在客戶洽詢。

　宏匯及冠德集團在新竹車站特定區開發占地達1.5萬坪的「Gateway Plaza」地上權案，規劃為複合式商辦大樓、智能商場等雙塔建築。

　仲量聯行董事總經理侯文信指出，地上權商辦產品擁有售價約市場行情七至八折的優勢，若對外出租，租金比照一般市場行情，有利自用需求的企業，雖然對於購置辦公大樓的目的是為了當作資產的企業，相對不適合，但有些客戶有其接受度。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)