【時報-台北電】近年房市不景氣、重劃區新案市場首當其衝，但仍有部分重劃區逆勢突圍，根據591新建案統計，全台十大熱門重劃區平均月均銷售戶數均優於去年同期，且有八個位於新北、桃園，反應北台灣重劃區受到景氣變動衝擊小於中南部。

　其中桃園龜山A7站重劃區月均成交31.6戶，較去年同期大增25戶，居次的新北三重仁義重劃區、桃園A20興南重劃區，較去年同期年增戶數達雙位數。

　此外，新北二重左岸、林口新市鎮、頭前重劃區，以及桃園市的大竹、A10山鼻等重劃區月均銷售戶數均較去年同期成長，非北台灣還能維持成長的重劃區則有台中捷運機廠重劃區、台南九份子重劃區等。

　591新建案分析，自2024年下半年房市步入盤整，交易始終未見起色，近年在「棄房入股」氛圍催化下，部分購屋族躊躇不前，資金更是大量挪移至股市。不過目前已有部分區域自谷底反彈，除了地段、開價等誘因足夠強烈之外，區內個案能在銷售蜜月期就創造大量成交，更成為支撐交易的一大關鍵。

　不過，目前台股吸力強，自住客猶豫期相對拉長。有些區域買氣相對較熱，多是靠母雞帶小雞撐著，少數強力個案拉抬平均水準所致，重劃區多數個案銷況仍處於不及格狀態，隨著下半年選舉期到來，價量恐怕欲漲不易，今年想要轉守為攻仍有困難。

　今年以來銷況最佳的龜山A7重劃區買氣大幅上衝，主要為新北新莊、泰山周邊剛性族群支撐，今年初才正式公開的指標案「長耀辰」格局、開價及地段等條件皆符合市場預期，有效吸引消費者買單，曾繳出單周來人破百組的成績，更一掃當地新案近期低迷的銷況。

　三重仁義重劃區雖然成交行情坐7望8，但與台北市僅一橋之隔、行情仍有價差，坐收蛋黃買盤之利，加上區內開發飽和，整體供給戶數有限，一有新案釋出都相當搶手，月均去化直逼20戶，是雙北交易最亮眼的區塊之一。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)