【時報-台北電】寶佳集團今年以來連續入手旅館土地不動產，繼日前以8.79億元購入彰化市「歐遊國際連鎖精品旅館彰化館」，再以9.49億元買下桃園區寶慶路的「168motel桃園館」。

　桃園「168motel桃園館」屋齡約25年，土地面積845.49坪；彰化中央路的「歐遊國際連鎖精品旅館彰化館」建物總面積約3,394.3坪，土地面積1,627.75坪，建物屋齡約20年，二案由林姓自然人於今年3月買下，比對謄本登記位置，為寶佳集團公司登記處。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這類旅館資產吸引建商，關鍵在於土地條件。汽車旅館通常具有基地完整、臨路條件佳、停車空間充足等特性，且多位於交流道、幹道或成熟生活圈周邊。對建商而言，若土地使用分區具備住宅或商業開發條件，未來就有改建為住宅、商辦或複合式產品的想像空間。

　近年新品牌、新飯店、特色民宿和商旅崛起，消費者對住宿體驗要求愈來愈高。對老飯店或傳統汽車旅館來說，經營壓力增加，服務業人力難尋，老舊旅館若要維持競爭力，需投入大量裝修與軟硬體升級，經營成本不斷上升。建商趁此機會，以土地價值重新評估旅館資產，是取得大面積完整精華基地的機會。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在央行信用管制與銀行不動產放款審慎下，建商若以公司名義大舉購地，往往面臨土建融審核、資金用途控管、銀行額度與開發時程壓力。以全自有資金購地不受銀行限制，可拉長開發期程，當有計畫推案時再做抵押貸款，搭配危老或都更的容積獎勵與寬鬆融資，成為大型建商在房市低迷期蓄積能量的策略。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)