【時報-台北電】內政部7日發布去年Q3全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數續創新高。內政部表示，2024年Q3全國住宅價格指數為149.69，連25季上漲，年增12.4％，而Q3房貸負擔率46.8％也續創歷史新高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.82倍，同樣創歷史新高，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。

內政部表示，去年Q3國內經濟成長率4.17％，同期間的國發會景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支持去年Q3房價持續上漲；不過，央行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施，房市交易熱度開始有降溫趨勢。

不過，雖然6都住宅價格指數全數上漲，但除台南市外，其他5都漲幅均有收斂，其中高雄市從去年第2季季漲6.27％，降至去年Q3季漲2.43％，收斂情形最為明顯；其次為台北市由第2季季漲2.98％，降至0.57％；台中市也從4.29％降至2.11％。

另在房價所得比（又稱購屋痛苦指數）的部分，去年第3季全國房價所得比續升至10.82倍，續寫歷史新高；其中，以台北市房價所得比16.6居冠，相當於不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。

房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。內政部分析，房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增2.5％，由1,000萬元升至1,025萬元，使負擔率增加1.15％，導致購屋負擔微幅加重。

而中位數家庭的可支配所得，則由93.92萬元增加至94.74萬元，僅微升0.87％，雖使房貸負擔率略減0.4％，但五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19％，也有所抵消，使支付房貸金額上升0.78％。

雙北民眾購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，以台北市房貸負擔率71.82％最為吃力，新北市房貸負擔率為60.69％。全國只有基隆市房貸負擔率28.19％、維持低於3成，民眾房貸負擔較輕，屬於「可合理負擔」範圍。（新聞來源：工商即時 林于蘅）