【時報記者郭鴻慧台北報導】有著中台灣代銷天王之稱的萬群地產昨(22)晚舉行旺年派對，董事長謝坤成指出，2024(去)年央行第7波打炒房政策出爐後，導致房市交易量放緩，購屋者都在觀望，目前的市況受到貸款政策影響較大，未來隨著政策調整或放寬，市場應該將會漸漸回暖，回到原來的樣子。他也建議政府，現在打炒房已經達到效果了，不妨對小屋換大屋、舊屋換新屋的消費者的貸款限制適當放寬，能夠給他們機會，將會是更好的做法。

謝坤成說，目前房市受到貸款政策影響較大，尤其是限貸、收貸等問題，讓市場的資金流動受到限制。因此，不僅投資客，就連自住型買家都變得非常謹慎，因為目前要拿到貸款的難度太高，壓力也較大，這種情形使得市場交易量放緩，想要買房的消費者都在觀望。但他認為，未來隨著政策調整或放寬，市場應該就能恢復到比較正常的情形。

目前的央行打炒房政策已經達到一定的效果，但現在反而有很多民眾因政策影響卡住了換屋的計劃，例如一些家庭想從舊房換成新房，或者從小房換成大房，不過，目前的政策讓這部分需求難以實現。

這一波地震也提醒了我們，許多老舊房屋的居住安全問題迫在眉睫。謝坤成建議，如果能針對有實際需求的換屋族群，逐步放寬政策，例如對於換屋需求者的貸款限制適當放寬，會是更好的做法。希望政府能夠給這些族群一些機會，不要讓真正有需求的人反而無法達成心願。

當然，全面放開是不太可能的，謝坤成說，但針對特定族群，比如那些想改善居住條件的小家庭，給予更多支持，能讓他們有機會換到更好的地點或更安全的住宅。這樣的政策調整將更符合市場的實際需求，也有助於促進房市的健康發展。

展望2025年房市，謝坤成坦言，房價修正的確有可能會發生，但真正大幅下降的機會不大，因為沒有足夠的理由讓房價大跌。修正的意思主要是針對某些賣方可能會因銷售速度較慢，而選擇將價格放軟一些。

目前房地產市場部分賣家因擔心銷售速度而小幅讓利，將價格調整5~10%左右，讓市場更容易接受。另一部分賣家則因產品地點好、品質高，信心充足而堅持原價。這樣的分化也反映出市場仍有支撐力，特別是在優質地段和產品上，修正壓力相對較小。