加權指數創下24416.67點的歷史新高，房地產市場也同樣火熱，根據內政部實價網揭露資訊，今年前4月預售屋揭露總額已達到7900億元，且自23年10月至今年4月，除農曆年期間，單月揭露件數均超過1萬件，其中4月創下新高的1.38萬件，也是21年7月實價登錄2.0以來首度連續兩個月突破1.3萬件。

預售屋熱銷，中古屋市場也同樣蓬勃發展，根據永慶房產集團統計實價登錄資訊顯示，今年1～5月已有5個行政區交易量突破千戶，居冠與次之都落在桃園市，為桃園區與中壢區，近年積極開發重大建設，搭配TPASS月票降低通勤成本，最重要的是價格相對雙北與新北更為親民。第3是新北市淡水區，台中市西屯區與北屯區分居4、5名，新竹市與新北市的中和區交易戶數也都逼近千戶大關。

若以人口密集的6都來看，上半年合計13.65萬棟，較去年同期增加27.6%，也是2014年以來最高紀錄，6都較去年同期都成長超過兩成，其中台南市年增40.5%、高雄市年增38.2%居前兩名。而根據財政部統計資料庫數據，上半年全台個人房地合一稅達293.1億元、年增88%，稅收最高的是台中市，年增幅最大的則是大黑馬嘉義縣。

房市的蓬勃發展，也加速帶動房貸餘額增加，至今年5月已達10.4兆元，較去年同期增加逾9300億元。近年政府政策基本打炒不打房，20年12月通過健全房地產市場方案，21年7月實施房地合一稅2.0，23年2月修正公布平均地權條例，同年7月再通過房屋稅差別稅率2.0方案，今年初修訂與新增房屋

稅條例，也已於7月起正式實施。

政策主要有5大措施，1是強力稽查預售屋交易，遏阻業者以虛假交易哄抬房價；2完成平均地權修法；3抑制短期炒作與杜絕規避賦稅，分為短期交易課重稅、針對個人及公司避稅、針對分割房屋規避稅負，與鼓勵房屋釋出減少空至4項；4防止房市資金氾濫，為防止過多資金流向房市，央行6度調整選擇性信用管制，另也控管金融機構授信風險；5減輕居住負擔，成立國家住都中心，與地方共同興建社會住宅，並推動新青安貸款，核定近49萬件、核撥逾146億元。

展望下半年房市，央行祭出第6波新用管制，新青安改為一生一次，囤房稅2.0也正式上路後，信義房屋(9940)預期全年將價量緩增，台灣房屋預期下半年將較上半年保守，政策引領投資降溫、自住增溫結構，仍維持理性穩定的綠燈，戴德梁行總經理顏炳立則表示，預售屋市場將熱到年底，價格穩漲難跌。

而營建業大老闆多數認為下半年持續看好，愛山林(2540)董事長祝文宇預估，榮景還沒有到頂，長虹(5534)董事長李文造表示，價量齊揚至少維持到年底，達麗(6177)董事長謝志長認為，擁交通軌道與產業發展地區，才具有大加價空間，華固(2548)董事長鍾榮昌預估今明年都會好，但也提醒好到最好就會變壞，國建(2501)董事長張清櫆則認為，下半年將維持溫和成長。

勤美(1532)上半年營收突破百億達116.15億元，較去年同期成長53.9%，創下歷史同期新高，建設住宅業務受惠台中勤美之森上半年交屋111戶，台北璞真榮華交屋17戶，在3大事業中業績一柱擎天，半年就挹注營收63.18億元，超越去年全年的59.77億元，下半年勤美之森還有19戶要交屋，勤美之森2期將推出。

旗下璞真建設後續推案，還有已開工的璞真合和、璞真文學、文林北路、璞真之道、勤美璞真城仰、璞真上善與璞真宇見，即將推案則有慶城1號、南港R13-2等多個建案，未來數年可望陸續貢獻業績。生活創新業務方面，與IHG合作的勤美洲際酒店、與由日本建築大師隈研吾設計的勤美術館，下半年都將陸續開幕。

憶聲(3024)本業雖然平平，不過至少過去6年都有獲利且年配息，焦點放在19年啟動中壢總部打造憶聲智匯科技園區，其中B區基地面積2088坪，目前已完工且展開銷售，根據實價登錄統計，預售超過40筆、銷售金額逾11億元，市場傳出6月底已取得使用執照，預期第3季將挹注營收，而A區基地面積1949坪，預期將於25至26年交屋。

達麗(6177)今年計有兩筆建案可完工入帳，分別是總銷40億元、開始交屋位於台北市士林的陽明大苑，以及台南東區總銷75億元的達麗松丹，上半年營收已較去年同期成長122.7%，且由於房市需求相當暢旺，於6月分調高下半年4個建案的總銷金額約10%，總銷金額將達到233億元。公司短中期目標是將每個新開發案淨利率提升至20%，長期目標則是擠身全台前十大房地產開發商。

宏盛(2534)今年包含分回總銷約30億元的汐止智一合建案，與新店央北總銷37.5億元的心中央都將完工，手中還有蒙德里安、海洋都心2期、宏盛水悅與海上皇宮4件成屋案，合計約26.15億元，明年則有分回總銷70.66億元的石牌合建案，與分回總銷約4億元的淬白，規劃中的還有總銷103億元的南港玉成段、65億元的淡水新5案與蒲陽富都心。