【時報-台北電】包租代管龍頭兆基屋管經營風波愈演愈烈，兆基今（10日）召開臨時董事會並發布4點聲明，強調將有全新經營團隊進駐。而國家住都中心董事長花敬群下午也親自說明，由於寄居蟹租屋公司無法繼續提供服務，已協調六都租賃住宅服務商業同業公會，動員以電話聯繫詢問房東、房客轉換服務業者意願，也可上住都中心官網填寫「協助需求登記表」；另關於未來會不會限制單一業者承租比例、營保金制度、押租金專戶還要信託等，花稱，住都中心會進行檢討。

花敬群10日下午召開記者會說明住都中心啟動包租代管服務轉銜機制。花敬群表示，兆基財務問題使社會對包租代管案件產生擔憂、疑慮，也對整個住宅政策推動產生衝擊，但也給予檢討及精進方向的新思維。

花敬群提及，寄居蟹公司及兆基租屋公司目前都還在正常營運狀況下，請房東、房客暫時稍安勿躁，不要恐慌，因為兆基公司今早有召開臨時董事會，並推選出新的代理總經理，目前至少有些安定力量存在。

至於租約如何轉銜，花敬群說明，寄居蟹租屋股份有限公司負責人林佑任已向住都中心表示無法繼續提供服務，並授權給六都租賃住宅服務商業同業公會可進行租屋轉銜，讓其他的社宅包租代管第五期業者接續其服務；今早住都中心已發文給公會和所有業者啟動租屋案件銜接，動員以電話聯繫詢問房東及房客轉��服務業者意願。

此外，為避免房東、房客擔憂是詐騙電話，所以住都中心官網也建立專案協助專區（https：／／www.hurc.org.tw／hurc／docDetail？uid=301＆pid=228＆doc_id=1986），倘若房東、房客有疑問，就可以到官網查詢Q＆A；倘若對回答仍有擔憂，也有住都中心、六都公會聯絡電話，可進一步打電話詢問。

花敬群說，第二，住都中心官網另有提供房東、房客填寫的「協助需求登記表」（https：／／pse.is／9ftyn3），如果是寄居蟹公司承辦的房東、房客希望找新合法業者接續服務，就可以填寫資料，住都中心會即刻彙整並與公會傳遞；而若是兆基屋管公司承辦的房東與房客部分，目前仍正常履約，若存有疑慮可先洽詢該公司，也可填寫前述「協助需求登記表」。

而到8月7日為止，寄居蟹租屋公司在中央版社宅服務案件數為6640戶，其中包租案件3654戶、代管2986戶；兆基屋管總服務案為8595戶，其中包租4573戶、代管4022戶，而兆基公司另有服務縣市政府所負責的社宅包租代管案合計7094戶。至於目前已有完成多少轉銜案件？花敬群回應，由於今早才發文，也就是今天才剛開始，未來可能每週跟社會大眾說明處理進度。

被問到未來社宅包租代管招標，會不會限制單一業者承租比例，避免再有過度集中現象？以及現行最高500萬元營業保證金制度是否需要調整？花敬群指出，確實大家有些制度檢討，住都中心都虛心接受，也跟內政部地政司、國土署進行相關討論，對於是否該限制單一公司執行比例，這都可以討論，因為過去鼓勵大家良性競爭，所以比較沒注意到這塊，現在發生此事後，確實值得討論，後續也會跟內政部做處理。

花敬群提及，就營保金部分，這是在《租賃住宅市場發展及保障條例》底下，等於每個業者要成立時就應該設置，服務案件數愈多，要提的也愈多，但最高就是500萬元。

花敬群稱，住都中心做的社宅包租代管，還有要求另一個叫「押租金專戶」，因為包租業者會付一筆押金給原房東，而房客也會付一筆押金給業者，理論上兩筆錢數字差異不大，假設業者出狀況，用業者付給房東的抵付業者該還給房客的，理論上不至於出太大問題；但由於擔心業者付給房東的押金，可能因業者本身債務而被扣押，沒辦法拿錢給房客，因此中央版社宅包租代管有要求業者進行包租案件時，要依照案件數量提撥一定比例租金，並納入所謂「押租金專戶」。花敬群說明，目前寄居蟹公司「押租金專戶」為1146萬元，兆基屋管為3531萬元，都是依法要提存的數字；至於未來是否要再加強，例如營保金或租押金還要用信託等方式，也是住都中心正在檢討的地方，「但我們至少已有比法律規定還要再更嚴格的一些標準，而業者也都有遵守標準」。(新聞來源：中時即時 袁茵)