【時報-台北電】十四期重劃區正成為建商搶進布局的必爭之地，各大業者不僅積極推案，更大舉囤地卡位，提前部署未來市場行情。觀察近一年市場動態，從北部重量級建商到在地龍頭業者，紛紛以購地備案的模式蓄勢待發，其中，光是達麗、亞昕、華固、冠德、大陸、寶佳等北部開發商，近1年就有近百億的購地總額，接連搶進購地，為未來推案預作準備，進一步推高區域土地價格與市場關注度，使區域巿場從「推案潮」進入「品牌大戰」階段，競爭態勢將更趨白熱化。

據業界消息，北中建商在十四期仍握有豐富土地資源，包括惠宇、大毅、敦泰、新業、大城、坤悅、元城等在地品牌建商，皆手持大面積土地，等待市場最佳時機推出新案。業界預期，隨著區域熱度持續升溫，未來兩年將有超過15案輪番進場。

今年首度土地標售釋133筆

　值得注意的是，台中市地政局將於2月27號辦理今年首度的土地標售開標，本次標售共釋出133筆標的，包括水湳經貿園區54筆、十三期10筆及十四期69筆，總底價將近749億元，為歷來台中官方總金額最高的一次土地標售，讓周邊房市再度成為焦點。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次土地標售的總底價驚人，主要來自於水湳經貿園區的貢獻，尤其是土地容積率最高的文商段，本次一口氣釋出13筆標的，底價合計就超過534億元，占整體標售總底價的7成以上。這次十四期標售土地多為狹長形、面積多為100至200坪，較為零碎，大面積有一塊約1000坪土地，臨近文心南路，最受矚目。

　在水湳單元八與廣明段，分別推出過「遠雄洄山行」、「遠雄綠美」的遠雄房地產總經理張麗蓉表示，水湳房市以水湳經貿園區為中心軸線，政府推動眾多重大的公共建設，周邊緊接單元八、十四期等區域，生活園、公共建設價值、未來區域價值都是緊貼著，這是一個整體的大區域開發計畫。從2021年到現今已趨成熟，由於這裡政府推動的都是大型公共建設，未來展望不亞於七期，會是一個新興熱門區段。

　品牌策略戰圈粉高端客層

　單就十四期來看，台中巨蛋周邊儼然成為當地新房市熱區，「磐興寬悅」則是其中最受市場矚目的重磅新案，主打巨蛋首排無遮蔽視野，總銷約20億元，將成為磐興建設的品牌代表作。磐興建設近年在十四期接連推出「磐興寬心」與「磐興寬境」，並憑藉高達7成來自舊客與親友轉介的佳績，鞏固了品牌深厚的客戶黏著度。新案「磐興寬悅」尚未公開即引發粉絲圈熱議，再次印證磐興品牌的市場號召力。

　此外，「磐興娘家館」的品牌經營策略亦功不可沒。不同於傳統接待中心，娘家館兼具企業總部與品牌文化體驗空間，透過舉辦茶道、花藝等美學活動，成功凝聚高端客層的品牌情感認同，實現從「粉絲」到「住戶」的自然轉化，成就亮眼的成交成績。

　與此同時，寶輝建設則展現「大者恆大」的氣勢，一口氣推出區域最大規模開發計畫「寶輝PARK」系列，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等大案，總面積近4000坪，3案將同步動工，並攜手國際團隊JOHNSON FAIN與NIHON SEKKEI聯手設計，規畫45至55坪的剛性產品，劍指自住與長期資產配置族群。

　「舜元洲際段案」也預計於首季亮相，規畫豐富的運動公設機能，緊扣洲際段運動場館群特色，帶來與區域人文環境高度契合的全新居住體驗。

　重大建設引建商加碼布局

　住展雜誌發言人陳炳辰分析，十四期的市場熱度主要來自重大建設題材，包括「臺中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「漢神洲際購物廣場」等利多加持，且區域土地取得成本相對七期仍具優勢，使建商能在產品規畫上更貼近市場需求。特別是北中建商同時加碼布局，進一步提升區域房市話題度及競爭力。

　陳炳辰強調，隨著市場回歸剛性需求，購屋族將更重視品牌實力與規畫細節，十四期作為全台最炙手可熱的推案核心，未來兩年內不僅將見證品牌大戰，亦將成為全國房市關注的熱點區域，後市潛力無限可期。（新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導）